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Conheça nossas soluções
Leilão de Imóveis
Nossa consultoria para compra de imóveis em leilão
Fase de pesquisa
Durante a fase de pesquisa os consultores em leilão ajudam os compradores a identificar imóveis que atendam às suas necessidades e expectativas, realizando uma análise detalhada das propriedades disponíveis, incluindo sua localização, condição física, valor de mercado atual e características especiais.
Imóvel de interesse é identificado
Uma vez que um imóvel de interesse é identificado, nossos consultores oferecem orientação sobre o processo de participação em leilões, incluindo os requisitos de registro, habilitação e procedimentos específicos de lance.
Durante o leilão
Durante o leilão em si, nossos consultores atuam como representantes dos compradores, acompanhando o evento, realizando lances em seu nome e garantindo que todos os procedimentos sejam seguidos de acordo com as regras estabelecidas.
Após a arrematação do imóvel
Após a bem-sucedida arrematação do imóvel em leilão, nossos consultores auxiliam os investidores e clientes, fornecendo suporte no registro dos imóveis, na obtenção de financiamento (caso possível), na transferência de propriedade e em todas as etapas necessárias para concluir a posse do imóvel.
Em resumo, nossa consultoria para compra de imóveis em leilão oferece aos compradores uma maneira eficaz de navegar pelo complexo mercado de leilões, maximizando suas chances de adquirir propriedades de qualidade a preços abaixo do valor de mercado, enquanto recebem suporte especializado em todas as etapas do processo.
Após o término do leilão, nossos consultores darão auxílio na identificação das imobiliárias e corretores da região, buscando obter o melhor preço de venda possível para o cliente.
Todas as informações, estratégias e visões fornecidas aqui, servem apenas como visão geral e sugestão das oportunidades que podem ser realizadas com os imóveis adquiridos em leilão. Nenhuma informação deve ser considerada a título de indicação, devendo o cliente analisar as circunstâncias e o objetivo para realização do investimento.
COMPRA (Á vista ou Financiada) - VENDE
Essa estratégia tem como principal objetivo o tempo, seguido da rentabilidade. Ou seja, independente do estado em que o imóvel se encontrar, após a posse, o proprietário imediatamente coloca-o a venda, buscando vender abaixo do valor de mercado o mais rápido possível. Com isso o giro do capital se torna mais rápido e dispensa as possíveis dores de cabeça com a reforma e maior tempo para venda do imóvel, devido aos prazos envolvidos nesta etapa.
COMPRA (Á vista ou Financiada) – REFORMA – VENDE
A estratégia mais utilizada pelos investidores, se concentra justamente, em adquirir o imóvel em leilão, e após a posse, iniciar uma reforma básica, ou até mesmo maior, buscando valorizar ainda mais o imóvel adquirido. Posteriormente é passível que o valor de mercado desse imóvel se equipare aos demais ou até mesmo supere devido aos valores e bem feitorias executadas na reforma.
COMPRA (Á vista ou Financiada) – REFORMA – ALUGA
A segunda estratégia que mais atrai investidores e que mais faz milionários no mundo, é justamente esse ciclo de comprar, reformar, alugar, se capitalizar e reiniciar o ciclo. Embora pareça demorar até que o ciclo se repita, mas costuma ser mais rápido do que se imagina. Sem contar no aumento gradativo do patrimônio, pois mesmo estando alugado, o imóvel tende a se valorizar com o passar dos anos, gerando um retorno maior ainda, em comparação ao capital investido inicialmente.
COMPRA – REFORMA – UTILIZA DE ENTRADA/AQUISIÇÃO DE MAIOR VALOR
Essa estratégia embora seja menos utilizada, costuma ajudar os investidores, interessados na aquisição de um bem de maior valor agregado. Por exemplo, digamos que o cliente tem R$ 500 mil para dar entrada num imóvel que deseja adquirir no valor de R$ 1 milhão. Neste caso seria necessário financiar outros R$ 500 mil para quitar a diferença do valor de R$ 1 milhão na aquisição. Porém o cliente decidi investir R$ 500 mil na compra de um imóvel em leilão com desconto, que tenha como valor de mercado R$ 700 mil. Ao comprar esse imóvel em leilão, o cliente oferta na aquisição do imóvel desejado de R$ 1 milhão e desta forma o valor a ser financiado será de apenas R$ 300 mil, ou seja, uma economia de R$ 200 mil aplicado essa estratégia. Da mesma forma, isso também se aplica a veículos pesados e máquinas com alto valor agregado.
COMPRA – ALUGA – VENDE EM CONSÓRCIO PARA SI MESMO – REINICIA O CICLO
A estratégia que vem amplamente sendo divulgada em redes sociais, tem como objetivo, buscar o aumento de patrimônio/capital de forma alavancada. Nesse formato, o investidor busca comprar um imóvel com amplo desconto em leilão, na sequência o aluga, e posteriormente precisa comprar e contemplar, via empresa própria ou holding familiar, um consórcio no valor de mercado do imóvel recém adquirido. Após a venda do imóvel, da pessoa física pra pessoa jurídica, o capital é disponibilizando novamente para utilização em um novo ciclo. E a prestação do consórcio quem paga? Ué, o imóvel não está alugado!
Financiamento em Leilões
Atualmente o financiamento de imóveis em leilão de imóveis, vem sendo amplamente utilizado por clientes e investidores, que preferem não descapitalizar ou até mesmo não tenham todo o montante para arrematar. O processo de financiar em leilão, é bastante parecido com o de financiamento tradicional. Em alguns casos existe a possibilidade de parcelamento, e de financiar até 95% do valor da arrematação.
Para mais sugestões e estratégias, entre em contato com nossa equipe, que te auxiliará nas suas dúvidas.